12月7日，一则“李宁正式进军柳州地产界”的重磅消息在各社交平台疯狂刷屏，柳州地产界即刻炸开了锅。当天，李宁与柳州市城市投资建设发展有限公司董事长签署了“柳州李宁体育社区合作框架协议”，这一动作被众多媒体解读为李宁正式进军柳州地产界。

其实，早在7月24日，李宁就已回柳与有关部门商谈过“李宁CRD”项目事宜。当时，他提出在鹧鸪江桥头东侧位置打造该项目，并提供了“龙壁回廊——城市休闲廊”、“体育小镇”、“山•水•城（以山为魂•以水为脉•以城筑意）”三套设计方案。有媒体报道称，方案确定后，该项目最快将在今年第四季度动工。

眼看第四季度即将结束，柳州人虽没有等来项目动工的消息，但终于在最后一个月等到了李宁与城投签署的一纸协议，此事总算是尘埃落定。

探访

环江自行车道在建，体育社区短期内或无法落地

近日，本站实地走访了该地块，发现“李宁体育社区”选址存在一定的区位优势。该地块位于鹧鸪江大桥头东侧，与柳北片区仅一桥之隔。鹧鸪江大桥又与东环大道连通，来往河东十分便利。柳州碧桂园也与该地相距甚近，“李宁体育社区”建成后，相信柳州碧桂园将为其带来不少人气。

此外，该地块东靠红花岭、蜈蚣岭一线山脉，西临柳江岸线，拥有较好的自然景观。该地的自然环境对于打造体育锻炼场所较有裨益，而李宁团队的设计方案也充分结合了山水的特点，依照江水流向和山脉走势而布局体育社区。

地块全貌

自行车道工程正在紧锣密鼓施工中

修建到鹧鸪江大桥底的环江自行车道

该地北侧的油榨村

7月份，李宁来柳商议“李宁CRD”项目时，市内相关领导即表示将力促进该项目今年第四季度开工。但依照该地块现状，该计划恐怕难以实现，“李宁体育社区”实际落地需要更长时间。

本站走访时发现，该地频繁有货运车辆进出，环江滨水大道工程A标自行车道工程项目部正在紧锣密鼓施工中。据该项目内部施工人员透露，该车道原本计划于今年底通车。但据观察，该自行车道目前仅建到鹧鸪江桥底，照此进度，正式通车或需等到明年。而“李宁体育社区”动工，估计还需等到该车道修建完毕。

此外，拆迁工作或是该项目短期内难以动工的另一个重要原因。据了解，地块北侧是油榨村，该村约200户居民。“李宁体育社区”顺利落地的前提条件是，妥善安置村民、完成该村的拆迁，但200来户居民的拆迁问题责任重大，无法一蹴而就。

展望

“地产+体育”，李宁CRD或引柳州地产新格局

从配套体育到纯体育公园，再到体育社区，乃至发展为CRD城市次中心，李宁的体育地产之路脉络明朗。7月，李宁带着“李宁CRD”的项目回柳；12月，李宁与城投签署的协议却明示“李宁体育社区”。虽然项目名有所变动，但仍是“换汤不换药”，因为此前已有媒体指出该项目最终将选用李宁团队7月提出的“山?水?城”设计方案。

据了解，柳州李宁体育社区是基于体育公园建立的。该项目落地后，将先建体育公园，再以之为基础完善相关设施和配套，建成体育社区。根据规划，面积在700~1000亩之间的李宁体育社区最终建成，需要花费数年时间、投入数十亿资金。

方案A：“龙壁回廊——城市休闲廊”

方案B：“体育小镇”

方案C：“山?水?城（以山为魂?以水为脉?以城筑意）”

而近期“李宁体育社区”的消息，也牵扯出另一个柳州人十分陌生的概念“体育地产”。究竟什么是体育地产？顾名思义，体育地产就是体育产业和房地产业的结合。这种结合不是生硬的捆绑，而是“有机嫁接”，打造出有体育主题和体育规划的房地产开发模式。作为一个体育地产项目，柳州“李宁体育社区”将把更多的体育设施和元素都融入园区的开发中。

其实，李宁体育社区本质上是个地产项目，但是建筑群以体育元素为主题，并且整个项目以体育设施和体育场所的建设为主，项目内将设立足球场、篮球馆、游泳馆等公益体育场馆和攀岩、骑行、跑步等运动相关设施，并且将开发完善的体育生活及商业配套。李宁表示，该项目最终将打造为“一个兼具住宅、公益体育、体育消费和休闲体育等多个功能的综合体”。

李宁进军柳州地产界、打造“李宁体育社区”的消息一出，便在业内外引发轩然大波。市民对“李宁体育社区”的期待，不仅仅在于其完善的体育设施、场所和体育社交平台，更在于这一项目催生的体育消费对柳州第三产业的带动作用。虽然短期内无法预见该项目的成效，但柳州依然期待“李宁体育社区”能顺利建成并投入使用，甚至成为柳州经济、文化发展中重要的一环。