2004年开始，长三角专业市场的发展十分迅速，如绍兴轻纺城、苏州蠡口家具城、湖州南浔建材市场等，每年都在大踏步向前发展。而且，长三角地区一些城市在培育发展专业市场方面，甩出的都是大手笔，如无锡的东方皮革城，用3亿资金热市。

    近段时间，长三角好几个专业市场在沪推广，如无锡的东方皮革城、苏州的中国国际服装城等，这些商铺以较总价低吸引着上海投资人，商铺的面积控制在30～80平方米之间，有的项目一年涨幅近1倍，如此高的投资回报率，引发了长三角专业市场投资热。

    产业支撑

    目前，整个长三角造城运动几乎遍布各个角落，如无锡、常熟、扬州高邮、苏州相城等地涌现出大大小小十余座纺织服装城，涉及资本近百亿元。这些专业市场的体量巨大，如东方皮革城30万平方米；海门汽车城总建筑面积达20万平方米；亿丰家居建材城总建筑面积达100万平方米；嘉兴国际电气城总建筑面积为30万平方米。

    事实上，目前长三角“造城运动”是由整个产业带动的，长三角一些中小城市以轻纺、汽车、五金配件为其支柱产业，产业的发展带动了专业市场的投资。

    如长三角汽车产业发展的速度较快，其中二手车市场发展速度加快，增长较为迅猛。而汽车用品市场也相应形成规模。目前长三角地区的汽车销售已经形成了一个相对完善的市场，随之产生了上海嘉定汽车城、海门国际汽车城等专业市场。

    同时，长三角作为轻工业的基地，温州、柳市、台州、上海等地的机械、机电、五金、紧固件、高低压电器等电气、五金产业蓬勃发展，嘉兴国际电气城、上海五金城、上海国际机电五金城等专业市场应运而生。

    上海的中小投资客占了很大的比例。长三角一些城市的产业已达到一定的高度，但是这些城市当地消费能力较弱，需要上海这样的城市作为消费支撑。如东方皮革城70％左右的房源在上海消化，中国国际服装城及海门汽车城大部分的客层也是上海人。

    一些有产业支撑的市场，招商情况也不错，如海门汽车城，招商已完成了60％，东方国际轻纺城80％的房源是由上海投资人购买，前期纺织城完成了70％的招商。

    新聚仁机构聚艺物业服务有限公司总经理葛海鹰认为，从这些专业市场来看，商铺的面积较小，主力面积在30～100平方米，总价较低，这是由于长三角的土地成本较低，开发商也可以凭此吸引一部分的投资人购买。

    升值潜力

    投资人在长三角的一些中小城市购买多套商铺不会受到限制，且商铺总价较低，基本控制在50万元以下。如东方皮革城总价在50万元左右；中国国际服装城总价在42万元左右；上海纺织服装机械城也在50万元左右。总价适度也是专业市场热销的原因。

[NextPage]

   从在售的专业市场的类型来看，一类是专业度比较高的市场，如机械城、五金城、汽配城，这类专业度比较高，一般投资人较难掌握；另一类是消费类市场，如家具城、皮革城、纺织城，这类市场不需要投资人懂得很专业的知识，这类市场投资客也较多。

    “从众多的专业市场上来看，皮革城的回报率最高，因为在长三角，有较强的产业作为支撑，同时需要有专业的市场进行交易。

”上海电器城市场经营管理公司总经理章升平指出。

    长三角的皮革城市场正从浙北向苏南扩张。目前，江苏丹阳、江都等地方分散着数个小型的皮革辅料市场，纵观整个沪宁线，并没有一个与其产业、潜在消费市场相匹配大规模皮革物流集散中心，需要更大的皮革城来支撑长三角的市场。

    规避风险

    2007年“五一”房展会上，江苏金坛万和国际商贸城及海门吉斯达在展会上亮相，虽然高调宣传，但是项目的前景令人担忧，无产业支撑是两个项目最大劣势。上海的楼盘只有完成了结构封顶就能销售，而在长三角一些地方只要做了户外看板，甚至是地块就能销售。

    从2006年9月份开始，金坛万和国际商贸城售楼处，就一直在宣称项目在打地基，在地块没有动迁完成的情况下，项目就在上海进行销售。

    一个成功的专业市场是建立在支柱产业上，先有产业优势、再有产业集群。但是万和国际商贸城所在的金坛县，2004年的总人口不过53.99万人，当地并没有产业作为专业市场的支撑。这个尚在发展中的县级市，很难承载万和国际2800个铺位的消费群体总需求量。

    “海门吉斯达”与金坛“万和国际商贸城”情况基本相同，体量较大，单个商铺面积只有24平方米，总价在10万元左右，以低总价吸引购房人，从2004年至今一直在上海做推广，但是仍然没有清盘。

    分析人士指出，投资专业市场，除了考虑交通便利等基本要素外，尽量不要投资没有建成的专业市场，而且要弄清楚当地有没有产业作为支撑，这样才能避免投资风险。